МАЛОЭТАЖНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ В ГОРОДЕ КИРОВЕ

Аннотация: Данная статья отражает актуальную проблему внедрения малоэтажного домостроения на загородных территориях города Кирова. Цель статьи носит ознакомительный характер. Вся необходимая информация была получена в ходе теоретического исследования, на основе: анализа статистики России и города Кирова, изучения официальных публикаций администрации города Кирова, анализа рынка жилья города Кирова на 2017 год и поиска актуальных исследований в сфере малоэтажного строительства. В результате были выявлены причины возникновения проблемы малоэтажного строительства в Кирове и пути её возможного решения.

Ключевые слова: малоэтажное домостроение в Кирове, загородная недвижимость, жилищный вопрос, проблемы комплексного освоения территорий.

В последнее время все чаще можно заметить рост интереса к малоэтажному домостроительству. Жилые дома высотой в 2-3 этажа (коттеджи, таунхаусы, многоквартирные малоэтажные дома) всегда привлекали внимание жителей, уставших от плотной застройки города. Застройщики Кирова активно презентуют свои проекты целых малоэтажных микрорайонов. Многие покупатели мечтают жить, как в красочной рекламе: спокойно прогуливаться по улочкам с незаурядной архитектурой, ближе к природе, без загазованности и тесноты городской застройки, или даже построить собственный дом для всей семьи.

С чем связан возросший интерес застройщиков к малоэтажному жилью в Кирове? Как изменится жизнь в Кирове с внедрением малоэтажных микрорайонов? И какие подводные камни лежат на дне «сказочной малоэтажки»?

В современной России одной из наиболее серьезных социально-экономических проблем является жилищный вопрос. Значительная доля населения страны, особенно в крупных городах, в число которых входит Киров, испытывает потребность в приобретении собственного жилья и улучшении жилищных условий. Жилищная проблема − это состояние общества, при котором трудоспособный, законопослушный гражданин не имеет возможности заработать средства на приобретение и содержание достойного современного жилища. Проблема решения жилищного вопроса для России, являющаяся уже традиционной, переходит на первый план, становясь национальной задачей.

По данным Министерства регионального развития РФ, с 1990 года по 2010 в стране исчезло 23000 тысячи населённых пунктов, 20000 из этого числа – деревни и посёлки. Наиболее высокая их доля зафиксирована в Костромской, Тверской, Ярославской, Вологодской, Псковской, Кировской и Магаданской областях [2].

На данный момент в крупных городах сохраняется тенденция к строительству высотных зданий. Плотность населения в них растет год от года, что уже само по себе рождает некомфортное проживание в них: скопление автомобилей в час пик, нехватка парковочных мест, недостаточное количество рекреационных зон, детских площадок, не справляющиеся с объемом работ больницы и поликлиники. Город Киров не является исключением. Плотность населения в Кирове на 2017 год составляет 2954,5 чел./км².

По результатам анализа данных на основе реестра действующих разрешений на строительство многоквартирных жилых домов, выданных администрацией города Кирова [5], многоэтажные дома в Кирове занимают около 70% от всего объема, введенного в городе жилья за 2017 год. В среднем по Кировской области на малоэтажные строения приходится 30% от общего объема новостроек (см. рис.1).

Среди застройщиков в малоэтажном строительстве в г. Кирове лидируют такие компании, как «Железно», «АТЭКС», «МОДО ГРУПП» , «ТехКомсервис», «Вятка-Надым». Многоквартирные дома не выше трех этажей строятся и в центральной части города, и на периферии. Например, в микрорайоне Дороничи сдан ЖК «Дороничи», в микрорайоне Урванцево строятся «Европейские улочки», ЖК «Знак». В микрорайоне Ганино сразу несколько компаний строят малоэтажные поселки. Такая же работа идет в микрорайоне Коминтерн и на выезде из Кирова за старым мостом. Ближе к Нововятскому району строится ЖК «Ёлки-park», в сторону микрорайона Радужный – ЖК «Васильки». В исторической части города и вовсе разрешено строить лишь невысокие дома. Средние цены на квартиры в малоэтажных многоквартирных домах Кирова зависят от расположения (см. табл.1).

Таблица 1

Средние цены на квартиры в малоэтажных многоквартирных домах Кирова по данным интернет-базы застройщиков группы ЦИАН

Для улучшения жилищных условий государством была поставлена цель вернуться к нормальной плотности населения. Поэтому государство сейчас рассматривает малоэтажное строительство, а именно многоквартирное, как способ повысить доступность жилья для широких слоёв населения и увеличить темпы строительства жилой недвижимости за городом. Кроме того, в рамках комплексного освоения удалённых территорий наиболее оптимально возводить именно невысотные жилые объекты.

Государство ставит задачу довести долю малоэтажного строительства в 2020 г. до 70% от общих объемов вводимого жилья, наличие подобных планов подтверждают в правительстве Кировской области. На сайте администрации города Кирова опубликовано решение кировской городской думы от 24 ноября 2010 г. N 46/1 «о принятии стратегии социально-экономического развития муниципального образования «город Киров» на период до 2020 года…». В документе сказано, что «Одним из факторов увеличения темпов жилищного строительства является внедрение технологий быстровозводимого малоэтажного жилищного строительства». Так же администрацией города в пункте «Жилищная политика» установлены приоритетные направления деятельности, в первую тройку которых входит «малоэтажное строительство и производство строительных материалов».

Для осуществления намеченных кировской думой планов необходимо привлечь застройщиков Кирова на малоэтажное направление строительства. Каким же способом? В ход идет такой важный ресурс, как земля. Начиная с 2013 года, Фонд РЖС регулярно выставляет на аукционы земельные участки в Кирове под малоэтажные объекты.

Частный застройщик покупает совершенно неподготовленный земельный массив под строительство малоэтажного жилья. Компаниям сложно потянуть нагрузку по комплексному освоению данных территорий, ведь здесь и затраты на сооружение подъездных дорог, и подведение инженерных коммуникаций. В таких условиях стоимость строительства малоэтажного жилого посёлка увеличивается, по расчётам экспертов, не менее чем на 20% [3]. Поэтому крупные компании предпочитают строить «небоскребы». Ведь в «высотке» можно построить больше квартир. Для комплексного развития  «малоэтажки» требуется государственная поддержка, как в сфере инфраструктуры, так и в сфере отведения земельных участков.

И все же, отсутствие государственной помощи в развитии малоэтажного домостроения за городом —    не единственная причина, по которой данный вид жилья остается недоступным большинству жителей Кирова и области. Стоит отметить, что существующие проекты малоэтажного жилья в Кирове направлены на более дорогие классы по своему качественному составу, а комплексное строительство рассчитывается на массовый спрос, которого в дорогих сегментах быть не может. В итоге: жильё за городом дороже жилья в городе (см. рис.2). Среди участников рынка по-прежнему распространённым является ошибочное мнение о том, что рынок малоэтажного строительства — востребованный сегмент с точки зрения спроса. Но фактически востребованным он является лишь с позиции потенциального покупателя, реальный же спрос крайне незначителен.

Анализируя показатели малоэтажного строительства в Кирове, можно сделать вывод о том, что для осуществления столь масштабной цели, поставленной кировской думой на 2020 год, необходимо решить ряд проблем:

·                отсутствие необходимой государственной поддержки частных застройщиков в сфере инфраструктуры и отведения земельных участков;

·                 неконтролируемый рост цен на малоэтажное жилье;

·                 отсутствие более экономичных, но качественных решений для малоэтажных проектов.

Эксперты считают, что перспективы у малоэтажного домостроения неплохие. Но пока загородная малоэтажная недвижимость не может стать серьезной альтернативой городскому жилью эконом-класса. Убедить покупателя можно только невысокими ценами. Государство заинтересовано в развитии малоэтажного строительства, оно должно не только регулировать этот процесс, но и вкладывать деньги в развитие инфраструктуры и в сферу отведения земельных участков.

Список литературы

1.              [Электронный ресурс]: Кировская городская дума. Решение от 24 ноября 2010 г. N 46/1 о принятии стратегии социально-экономического развития муниципального образования «Город Киров» на период до 2020 года // Доступ из официального сайта «Администрации города Кирова».

2.              Бондаренко В.И., Бондаренко И.Н. Предложения в Программу по доступному жилью // Издательский дом Строительный эксперт, 27.01.2016 URL: https://ardexpert.ru/article/5368 (дата обращения 11.01.2018).

3.              Лянгасова С. Боязнь высоты: застройщиков Кирова заманивают в «малоэтажку» // Бн- газета, 25.05.2014 URL: https://gazeta.bn.ru/articles/2014/05/27/173223.html .

4.              Скупов Б. Малоэтажная Россия в концепциях и реалиях // Издательский дом Строительный эксперт, 25.10.2017 URL: https://ardexpert.ru/article/10387.

5.               [Электронный ресурс]: Реестр действующих разрешений на строительство многоквартирных жилых домов,   выданных администрацией   города Кирова   //   Доступ из официального сайта «Администрации города Кирова»