23 декабря 2017г.
Актуальность ипотеки заключается в способности решить социальные проблемы граждан. В Российской Федерации стоимость жилья высока и приобрести квартиру для многих граждан, живущих на одну заработную плату, невозможно. Ипотека в свою очередь пользуется спросом, так как позволяет получить жилье в пользование уже на первоначальном этапе. В части экономического развития страны, ипотека дает огромный толчок для развития кредитный системы. Поэтому проблема развития ипотеки в Российской Федерации является актуальной и наиболее приемлемой в социально-экономическом плане.
Целью данной статьи является анализ проблем и перспектив ипотечного кредитования в Российской Федерации в настоящее время.
На сегодняшний день ипотека доступна примерна 13 % населения страны. Эта та категория граждан, доход которой составляет примерно от 35 – 50 тысяч рублей.
Рассмотрим особенности ипотеки:
- ипотекой признается залог имущества, непосредственно связанного с землей, земельный участок, здания, сооружения, жилые дома;
- срок ипотечного кредита (20-30 лет);
- заложенное имущество на период ипотеки остается у должника.
В настоящее время существуют два способа оформления выдачи ипотечного кредитования:
- получение жилья за счет кредитных средств на основании договора, когда ипотека приобретаемого жилья возникает в силу закона в момент регистрации договора купли-продажи;
- договором об ипотеке приобретенного жилья с нотариальным удостоверением сделки и государственной регистрацией возникающей ипотеки.
На сегодняшний момент в условиях текущей нестабильной ситуации в стране, система ипотечного кредитования набирает обороты, что неизбежно влечет проблемы в доступности жилья и уровня возвратности ипотечных кредитов.
Можно выделить ряд проблем, которые сдерживают развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации: неурегулированность законодательной базы и несовершенство судебных процедур, достаточно высокий уровень риска, рост цен на жилье, низкий доход населения, высокие процентные ставки.
Для доступности получения ипотеки для граждан со средним уровнем заработной платы,
необходимо: доработка нормативной базы, снижение цен на жилье, урегулирование на законодательном уровне процентных ставок по ипотечному кредитованию, снижение процентных ставок, разработка в стране специальных программ ипотечного кредитования и поддержки заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
В Российской Федерации существует еще много проблем, которые замедляют развитие ипотеки. Эти проблемы затрагивают различные сферы, экономическую, социальную, политическую, строительную и другие. Для решения всех этих проблем требуется длительное время. Но будущее ипотечного кредитования в России рано или поздно выйдет на тот уровень, когда ипотечное кредитование будет выгодно как широкому кругу населения так и банкам.
Список литературы
1. Интернет ресурс http://www.ipoteka.ru/.
2. Интернет ресурс http://www.realtypress.ru/.
3. Копейкин, А. Б. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации / А. Б. Копейкин, Н. Н. Рогожина, Н. Б. Косарева. — М.: Дело, 2012. — 256 с.
4. Постановление Правительства РФ от 13.03.2015 № 220 (ред. от 29.02.2016) «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)».
5. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 8 ноября 2014 г. № 2242-р «Об утверждении стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года».
6. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"// СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
