ЭКОСТРОИТЕЛЬСТВО КАК ФАКТОР СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

С начала ХХ века в России наблюдается повышение роли городов в социально – экономическом развитии общества. Рост городов, концентрация населения в них и распространение городского образа жизни на всю сеть поселений являются характерными чертами процесса урбанизации. По данным отчета «World Urbanization Prospects» ООН за 2018 год доля жителей городской местности в России составляет 74,40% [1]. Однако прогрессивные темпы урбанизации значительно усугубили проблемы городов. Неотъемлемой частью городского образа жизни становятся проблемы транспорта, скученности и обновления жилищного фонда. В настоящее время в России актуальным становится вопрос формирования комфортной городской среды, призванной разрешить наиболее острые проблемы городов.

Комфортная городская среда характеризуется совокупностью природных, архитектурно – планировочных, экологических и других факторов. На сегодняшний день можно выделить несколько основных принципов формирования комфортной городской среды:

- достойный уровень предоставляемых бытовых услуг;

-   сбалансированная инфраструктура (удовлетворение нужд всех участников дорожного движения; наличие крупных пересадочных узлов);

-   гармоничная организация жизненного пространства (контроль уровня плотности заселения);

-   приемлемый уровень шумового и информационного «загрязнения»;

-   возможность удовлетворения социальных, культурных и рекреационных потребностей горожан [2].

В ходе формирования комфортной городской среды особое внимание уделяется поддержанию экологического баланса. На сегодняшний день процесс модернизации городской среды должен быть направлен на создание эколого–экономического механизма, позволяющего повысить эффективность экономики при снижении деструктивного воздействия на окружающую среду. Данное объединение производственных и природоохранных процессов возможно при соблюдении следующих принципов:

1.        Рациональное и функциональное зонирование городов.

2.        Проведение мониторинга экологического состояния городской территории.

3.        Оптимизация утилизации всех видов производственных и бытовых отходов.

4.        Контроль использования природных ресурсов.

5.        Модернизация и реконструкция жилищного фонда и инженерных сетей.

На данный момент эти принципы находят отражение в реализации проектов экостроительной отрасли. Таким образом, экостроительство является одним из ключевых факторов совершенствовани городской среды.

Экостроительство («зеленое» строительство) – вид строительства, направленный на минимизацию антропогенного вмешательства на окружающую природную среду. Данный вид строительного производства предполагает снижение объемов отходов и эффективное использование ресурсов на каждом этапе строительства и эксплуатации объектов недвижимости [3,4].

На сегодняшний день можно выделить следующие направления экостроительства: разработка и использование энергосберегающих производственных технологий (сокращение использования энергетических, материальных и трудовых ресурсов в процессе стр оительств), возможность повторного использования материалов строительного производства, проектирование функционально- пространственной среды зданий, совершенствование нормативно-правового регулирования строительства [5]. Данные мероприятия позволят повысить экологическую безопасность и экономичность зданий, а также гармонизировать баланс технологичности и экологичности городской среды.

Оценить текущее состояние городских территорий позволяет методика определения индекса качества городской среды муниципальных образований РФ, утвержденная министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства в 2017 году [6]. Для анализа качества среды городов рассматриваются шесть типов пространств (жилье, общественно-деловая инфраструктура, социально-досуговая инфраструктура, зеленые территории, уличная инфраструктура и общегородское пространство), которые оценивают по пяти критериям (безопасность, комфорт, экологичность, идентичность, разнообразие и современность среды). Данный инструмент позволяет выявить наиболее актуальные проблемы городского пространства [7].

Рассмотрим работу методики определения индекса качества городской среды на примере г. Воронежа. На сегодняшний день общая оценка состояния городской среды составляет всего 141 балл (47%) и характеризуется как плохая [8]. Подробная оценка шести типов пространств представлена на рисунке (рис.1).

По данным индекса на сегодняшний день «Жилье и прилегающие пространства» г. Воронежа оцениваются в 37 баллов, при этом показатель экологичности находится на достаточно низком уровне (рис.2). На основе этих данных можно утверждать, что формирование комфортной городской среды невозможно без применения экостроительных принципов. Приоритетным направлением становится повышение эколого-экономической эффективности жилищного фонда.

Повысить экономическую эффективность и экологическую безопасность объектов нового строительства позволяет комплексный подход к проектированию зданий такого типа. Снизить ресурсоемкость объекта недвижимости возможно только при тщательном отборе ресурсосберегающих мероприятий на всех этапах жизненного цикла здания. На стадии предпроектной подготовки следует разработать и сравнить варианты архитектурно-градостроительных концепций, провести анализ строительной площадки, определить технико-экономические показатели объемно-планировочных решений. На этапе проектирования следует рассмотреть оптимальные архитектурные (выбор формы, ориентации здания; остекления, солнцезащиты и др.) и инженерные (выбор источников теплоснабжения системы, вентиляции, конструкций и материалов) решения. На стадии строительства совершенствовать методологию организации строительного производства. На этапе эксплуатации следует оптимизировать существующую систему управления эксплуатацией недвижимости, произведя переход на рыночный метод организации эксплуатации, основанный на системе мониторинга и применении инновационных информационных технологий (внедрение интеллектуальных устройств и IoT) [9]. На завершающей стадии ЖЦ объекта недвижимости необходимо провести оценку целесообразности реорганизации функционала здания или его утилизации.

Помимо реализации новых проектов экостроительства стоит проводить реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда ввиду большого количества уже введенных в эксплуатацию зданий. На сегодняшний день Постановлением Правительства РФ от 17 января 2017 года №18 утверждены Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, направленная на поддержу энергоэффективной модернизации жилищного фонда России. По данная программе уже проведен капремонт двух многоквартирных домов по Набережной Авиастроителей в Воронеже. Выполненные в ходе ремонта энергосберегающие мероприятия (утепление фасадов, установка пластиковых окон в подъездах, замена входных дверей, полное обновление электрооборудования, замена узла теплоснабжения) позволила снизить затраты собственников жилья на коммунальные услуги на 10% [10,11]. Проведение комплекса работ по повышению энергоэффекивности при капитальном ремонте и реконструкции способствует снижению расходов потребления и потерь энергоресурсов, созданию безопасных условий проживания, повышению комфорта и качества застройки.

На сегодняшний день определяющим вектором стратегии развития городов становится создание комфортных и безопасных условий проживания. В связи с этим возникает необходимость перехода от концепции классического строительства к экостроительству. Реализация данных мероприятий будет способствовать формированию комфорной городской среды и инновационному развитию муниципальных образований.

Список литературы

1.      Список стран по уровню урбанизации [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://nonews.co/directory/lists/countries/urban-population     (дата обращения: 14.03.2019).

2.        Городская среда – что это такое… Основные понятия и определения [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://fb.ru/article/444172/gorodskaya-sreda---eto-chto-takoe-osnovnyie-ponyatiya-i- opredelenie (дата обращения: 14.03.2019).

3.        Филипенко В.М., Абакумов Р.Г. Развитие современного «Зеленого» строительства в России // Инновационная наука. – 2017. – №4-1. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/razvitie-sovremennogo-zelenogo-stroitelstva-v-rossii (дата обращения: 14.03.2019).

4.        Сметанина Т.П. Оценка перспектив развития экологических технологий в России // Вестник Удмуртского университета. Серия «Экономика и право». –2013. – №1. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-perspektiv-razvitiya-ekologicheskih- tehnologiy-v-rossii (дата обращения: 14.03.2019).

5.        Швыденко Н.В., Усаткина О.И. Социально-экологические приоритеты развития современного жилищного строительства // РППЭ. 2018. №2 (88) [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/sotsialno-ekologicheskie-prioritety-razvitiya-sovremennogo- zhilischnogo-stroitelstva (дата обращения: 14.03.2019).

6. Приказ Минстроя России от 31 октября 2017 г. № 1494/пр "Об утверждении Методики определения индекса качества городской среды м униципальных образований Российской Федерации" Официальный сайт Минстроя России [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/ddc/prikaz-1494pr.pdf (дата обращения: 14.03.2019)

7.        Где у города болит, покажет «индекс качества городской среды» [Электронный ресурс] – Режим доступа : https://strelkamag.com/ru/article/russian-cities-index (дата обращения: 14.03.2019)

8.        Индекс       качества      городской      среды      [Электронный      ресурс]      –      Режим       доступа:https://индекс.дом.рф/search/city/2 (дата обращения 14.03.2019)

9.        Понявина, Н.А. Применение IOT на этапе эксплуатации объектов недвижимости [Текст] / Н.А. Понявина, Ю.В. Зубарева, Е.А. Зуев //Строительство и недвижимость. – 2018. - №2(3). – с.29-33.

10.     Мищенко А.В., Зуев Е.А., Зубарева Ю.В. Энергосберегающие технологии при проведении капитального ремонта (на примере г.Воронежа) [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://izron.ru/articles/problemy-i-dostizheniya-v-nauke-i-tekhnike-sbornik-nauchnykh-trudov-po- itogam-mezhdunarodnoy-nauchno/sektsiya-10-stroitelstvo-i-arkhitektura-spetsialnost-05-23- 00/energosberegayushchie-tekhnologii-pri-provedenii-kapitalnogo-remonta-na-primere-g-voronezha/ (дата обращения 21.03.2019)

11.     Мищенко В., Суровцев И.С., Понявина Н.А. Формирование организационно-технологической системы реконструкции объектов недвижимости // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета / Строительство и архитектура. 2010. №1 (17). С.126-131.