25 сентября 2016г.
Строительный комплекс является одним из основных сегментов экономики. Мероприятия по развитию жилищного комплекса включают весь цикл строительства жилья от подготовки земельных участков, выделенных для жилищного строительства, обеспечением их документацией по планировке территории, оснащением инженерной инфраструктурой, организации процесса строительства с использованием современных энергоэффективных и экологичных материалов и технологий, до стимулирования платежеспособного спроса на первичном рынке жилья [1].
Статистические данные о вводе жилья в Уральском федеральном округе демонстрируют положительную динамику общего ввода жилья. (таблица 1, рисунок 1).
Таблица 1 – Годовой объем ввода жилья, млн. кв.м.
|
Регион
|
2012 г.
|
2013 г.
|
2014 г.
|
2015 г.
|
|
Курганская область
|
0,25
|
0,3
|
0,4
|
0,3
|
|
Свердловская область
|
1,87
|
1,8
|
2,4
|
2,5
|
|
Тюменская область
|
2,56
|
2,8
|
3,2
|
3,4
|
|
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра
|
1,02
|
1
|
1,1
|
1
|
|
Ямало-Ненецкий автономный округ
|
0,2
|
0,2
|
0,3
|
0,3
|
|
Челябинская область
|
1,68
|
1,8
|
2
|
1,8
|
|
Курганская область
|
0,25
|
0,3
|
0,4
|
0,3
|
|
Всего по федеральному округу
|
7,58
|
7,9
|
9,4
|
9,3
|
Как показывает график не во всех регионах происходит ежегодное увеличение
объема ввода жилья. Стабильное увеличение отмечается только в Тюменской и
Свердловской областях, в остальных регионах объем ввода ежегодно остается, примерно,
на одном уровне. Из всех представленных регионов
программу развития строительного комплекса имеют только Свердловская и Тюменская области, что и объясняет стабильное увеличение объема ввода жилья. В других регионах представлены иные программы по развитию жилищного
строительства: программа «Развитие жилищного строительства» в
Курганской области, государственная программа Ямало-Ненецкого
автономного округа «Основные направления градостроительной политики на 2014 - 2020 годы»,
государственная программа Челябинской области "Обеспечение доступным и
комфортным жильем граждан
Российской Федерации" на 2014 - 2020 годы [2].
Отдельно стоит
выделить долю ввода
в
эксплуатацию
малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья
в регионах (рис. 2).
Таблица 2
– Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья,
%
|
Регион
|
2012
|
2013
|
2014
|
2015
|
|
Курганская область
|
78
|
80,6
|
75,82
|
83,01
|
|
Свердловская область
|
40,9
|
45
|
53,58
|
50,86
|
|
Тюменская область
|
31,8
|
37,6
|
38,37
|
36,76
|
|
Тюменская область (без автономных округов)
|
|
39,5
|
42,64
|
40,78
|
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
|
25,8
|
31,2
|
29,28
|
24,91
|
|
Ямало-Ненецкий
автономный округ
|
72
|
52,7
|
47,88
|
46,46
|
|
Челябинская
область
|
29,5
|
38,9
|
43,58
|
49,05
|
|
Уральский федеральный округ
|
35,7
|
41,7
|
46,08
|
45,56
|
Общей тенденцией практически для всех регионов Уральского федерального округа является незначительное снижение к 2015 году доли малоэтажного жилья, за
исключением Челябинской и Курганской областей. Также, стоит отметить, что в большинстве регионов
этот показатель находится
на уровне ниже 50%.
На основе анализа региональных Программ развития строительного комплекса
можно выделить ряд проблем, которые являются общими для всех регионов и препятствуют развитию в частности малоэтажного жилищного строительства [3, 4]. К таким проблемам относятся:
1.
Нехватка земельных участков для жилищного
строительства в границах
населенных пунктов, особенно в городах. Наиболее остро данная проблема проявляется в
административных центрах, на территории которых
в значительной степени исчерпан ресурс земель для жилищного
строительства, что снижает темпы строительства и влечет увеличение
стоимости жилья [5, 6].
2.
Дефицит кадров. Сегодня эта проблема связана с ростом объемов строительных работ и недостаточным качеством профессионального образования строительных кадров, несвоевременным
прохождением курсов повышения квалификации. Заметна нехватка по
профессиям: арматурщик, бетонщик, каменщик,
маляр, монтажник, штукатур, что свидетельствует о потребности в увеличении
выпуска данных специалистов
[7].
3.
Монополизация предприятий
строительных материалов. В такой ситуации возможность снизить себестоимость строительства становится крайне малой, расходы на
доставку строительных
материалов составляют
немалую
долю [8].
Список литературы
1.
Государственная программа «Реализация основных направлений
государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года».
2.
Евсюков Д.С. Моделирование очередности строительства объектов в малоэтажном коттеджном строительстве / Вестник ИНЖЭКОНа. Серия:
Экономика. 2009. №3. С.
281-284.
3.
Пригарин С.А. Основные
методологические положения развития управления
малоэтажнымжилищнымстроительством / ВестникМосковскогоуниверситета
МВДРоссии. 2011. №3. С. 45-47.
4.
Филюшина К.Э. Управление рисками при реализации инвестиционно- строительныхпроектовврегионенаосновегосударственно-частногопартнерства / автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических
наук // Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет. Санкт-Петербург, 2012.
5.
Филюшина К.Э. Модели государственно-частного партнёрства в строительном комплексе региона
/ Сборники конференций НИЦ Социосфера. 2012. №28. С. 180-182.
6.
Формирование региональной модели управления процессами повышения энергоэффективности малоэтажного
жилищного строительства / Минаев Н.Н.,
Филюшина К.Э., Гусаков А.М., Гусакова Н.В., Жарова Е.А. // Региональная экономика:теорияипрактика. 2015. №46 (421). С.
34-41.
7.
Formation of a regional process management model for energy efficiency of low-rise residential construction / Zharova E.A., Minaev N.N., Filushina
K.E., Gusakov A.M., Gusakova N.V. // Mediterranean Journal of Social Sciences. 2015. Т. 6. №3. С. 155- 160.
8.
The concept of increasing energy efficiency of low-rise construction in the context of technical regulation / Minaev N., Filushina
K., Jarova E. // В сборнике: IOP Conference Series: Materials Science and Engineering Advanced Materials in
Construction and Engineering. Сер. "International Scientific Conference of Young Scientists: Advanced Materials
in
Construction and
Engineering,
TSUAB 2014" 2015. С. 012050.
