Орел
21 декабря 2016г.
Производной от сегментации рынка по группам потребителей является сегментация по группам продуктов, которая учитывает запросы и предпочтения потребителей по качественным характеристикам продукта. Основными признаками сегментации рынка, но группам строительной продукции являются функциональные и технические параметры, цена и т. п.
Сегментирование рынка жилой недвижимости по техническому состоянию является важной маркетинговой процедурой, способствующей первоначальному распределению жилых площадей по группам (сегментам), в основе которых заложено деление на первичный и вторичный рынки, последний представляет собой совокупность стабильного жилого фонда, жилья, подлежащего капитальному ремонту и находящегося в аварийном техническом состоянии, то есть, подлежащего сносу.
Город Орел является региональным городом, центром Орловской области, с численностью населения 319 651 человек. За последние 15 лет динамика прироста и оттока населения менялась волнообразно, в частности после долгого одиннадцатилетнего постоянного выбытия, только в 2011-2012 и 2015-2016 годах наблюдается тенденция роста [4].
Единой базы данных, достаточной для получения всех необходимых сведений о структуре жилой площади города и области нет. В целях сбора данных проведен анализ информации с официальных сайтов Федеральной службы государственной статистики [2] Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Орловской области [3], Администрации муниципального образования г. Орла [4], Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию ЖКХ [5]
Совокупность собранных и обработанных данных позволили выделить сегменты жилой недвижимости в г. Орле за 2015 года, представленные на рисунке 1.
Таким образом, за анализируемые 10 лет строительная активность жилых
объектов в г. Орле существенно возросла в 1,5 раза (со 107,2 тыс.кв.м. до 170,9 тыс.кв.м.. Размер жилищного фонда города вырос почти на 40% (с 6 410 600 кв.м до 10 431 511 кв.м. Произвести сравнение изменения вторичного рынка (без учета новостроек), находящийся в хорошем техническом состоянии, не требующем капитального ремонта, а также секторов жилой недвижимости, находящейся в удовлетворительном состоянии, требующем
капитального ремонта и жилой недвижимости, непригодной для проживания, подлежащей сносу не представляется возможным, в связи с отсутствием в открытых источниках информации данных за 2005 год.
Однако по итогам 2015 года, г. Орел включает 8 373 770 кв.м. жилья, подлежащего капитальному ремонту и 13 010 кв.м. аварийного.
Состояние жилищного фонда в Орловской области, общая площадь которого по состоянию на 1 января 2015 года составляла 20 261,1 тыс. кв. м. и увеличилась на 4,6% относительно 2010 года (19 363,2 тыс. кв.
м),
характеризуется наличием ветхого и аварийного
жилья (1,5% или 299,2 тыс. кв.
м).
Но при этом, следует отметить, что по сравнению с 2005 годом в 2014 году фонд ветхого и аварийного жилья уменьшился в 2 раза [1]
Динамика
изменения жилого фонда Орловской области и распределение его по виду собственности представлена в таблице 1.
Таблица 1 - Основные показатели жилищных условий населения Орловской области [2]
Жилищный
фонд
|
2005
|
2006
|
2007
|
2008
|
2009
|
2010
|
2011
|
2012
|
2013
|
2014
|
2015
|
(всего), м2:
|
18245,4
|
18234,9
|
18603,5
|
18875,5
|
19152
|
19363,2
|
19732,8
|
20048,7
|
19874,2
|
20261,1
|
20547,0
|
частный
|
14874,4
|
15478,6
|
15732,6
|
16406,2
|
17046,6
|
17473,5
|
17892,1
|
18323
|
17963,7
|
18976,5
|
19349,4
|
из него в
собственности граждан
|
14330,8
|
14944,3
|
15444,3
|
16146,6
|
16805
|
17243,3
|
17683,9
|
18108,7
|
17833,8
|
18859,7
|
19265,3
|
государствен
|
226,2
|
213,1
|
188,2
|
189
|
189,6
|
185,9
|
189,2
|
186,8
|
153,4
|
212,1
|
248,8
|
муниципальный
|
3144,8
|
2543,2
|
2674,3
|
2276,5
|
1912
|
1701,2
|
1648,9
|
1536,3
|
1746,6
|
1061,5
|
938,2
|
другой
|
-
|
-
|
8,4
|
3,8
|
3,8
|
2,6
|
2,6
|
2,6
|
10,5
|
11
|
10,6
|
Городской
жилищный фонд(всего), м2:
|
10746,8
|
10785,8
|
11773,6
|
12011,9
|
12259,9
|
12443,9
|
12714
|
12954,7
|
12168,7
|
13499,6
|
13725,1
|
частный
|
7971,8
|
8569,6
|
9534,5
|
10133,1
|
10694
|
11061,4
|
11391,8
|
11725,4
|
11664,8
|
12592,9
|
12909,0
|
из него в
собственности граждан
|
7709,3
|
8314,9
|
9404,6
|
10026,4
|
10589,9
|
10957,3
|
11289,3
|
11616,7
|
11556,6
|
12500,3
|
12854,6
|
государствен
|
112,4
|
123,1
|
116,7
|
124
|
120,9
|
120,1
|
120,1
|
119,5
|
118,2
|
175,3
|
192,3
|
муниципальный
|
2662,6
|
2093,1
|
2122,4
|
1754,8
|
1445
|
1262,6
|
1202,1
|
1109,8
|
1385,7
|
731,4
|
623,8
|
другой
|
-
|
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сельский
жилищный фонд (всего), м2:
|
7498,6
|
7449,1
|
6829,9
|
6863,6
|
6892,1
|
6919,3
|
7018,8
|
7094
|
6705,5
|
6761,5
|
6821,9
|
частный
|
6902,6
|
6909
|
6198,1
|
6273,1
|
6352,6
|
6412,1
|
6500,3
|
6597,6
|
6298,9
|
6383,6
|
6440,4
|
из него в
собственности граждан
|
6621,5
|
6629,4
|
6039,7
|
6120,2
|
6215,1
|
6286
|
6394,6
|
6492
|
6277,2
|
6349,4
|
6410,7
|
государствен
|
113,8
|
90
|
71,5
|
65
|
68,7
|
65,8
|
69,1
|
67,3
|
35,2
|
36,8
|
56,5
|
муниципальный
|
482,2
|
450,1
|
551,9
|
521,7
|
467
|
438,8
|
446,8
|
426,5
|
360,9
|
330,1
|
314,4
|
другой
|
-
|
-
|
8,4
|
3,8
|
3,8
|
2,6
|
2,6
|
2,6
|
10,5
|
11
|
10,6
|
Анализ данных таблицы 1 показал, что общая площадь
жилых помещений на протяжении анализируемого периода возросла, прирост составил 2 300 м2, при этом увеличение площадей наблюдается как в городской, так и в сельской местности. Жилищный городской фонд вырос почти на 3 млн. кв.м., а сельский сократился на 700 тыс. кв.м.
Основная доля жилищного фонда на 1 января 2015 года являлась частной собственностью граждан (93% или 18976,5 тыс. кв. м). Государственный и муниципальный жилищные фонды составляют соответственно – 1% (212,1 тыс. кв. м) и 5,2% (1061,5 тыс. кв. м). Кроме того, небольшая часть жилищного фонда находится в смешанной форме собственности (в том числе в стадии оформления) – 0,8% (11 тыс. кв. м) [1].
Совокупность собранных и
обработанных
данных позволили выделить сегменты жилой недвижимости в Орловской области за 2005 и 2015 года, представленные на рисунке 2. Таким образом, учитывая
вышеизложенное,
можно
сделать следующие
вывод по
Орловской области:
1.
За анализируемые 10 лет строительная активность жилых объектов существенно возросла в 2,5 раза;
2. Размер жилищного фонда области вырос на 11%
3. Вторичный рынок за исключением новостроек, находящийся в хорошем техническом состоянии, не требующем капитального ремонта сократился на 55 %;
4.
Сектор жилой
недвижимости,
находящейся в удовлетворительном
состоянии, требующем капитального ремонта существенно вырос практически в 20 раз.
5.
Сектор жилой
недвижимости,
непригодной
для
проживания,
подлежащей
сносу так же существенно вырос практически в 4 раза.
Список литературы
1. Корева О.В., Новакова С.Ю. Состояние жилищного фонда в Орловской области, необходимость его капитального ремонта и обновления за счет развития жилищного строительства // Интернет-журнал «НАУКОВЕДЕНИЕ» Том 8, №2 (2016) http://naukovedenie.ru/PDF/05EVN216.pdf (доступ свободный). Загл. с экрана. Яз. рус., англ. DOI: 10.15862/05EVN216
2. Официальный сайт Федеральная служба государственной статистики www.gks.ru (Режим доступа 30.11.2016 г.);
3. Официальный сайт Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Орловской области http://orel.gks.ru (Режим доступа 30.11.2016 г.);
4.
Официальный сайт Администрации муниципального образования г. Орла http://www.orel-adm.ru/(Режим доступа 30.11.2016 г.);
5.
Официальный сайт Государственная корпорация
– Фонд содействия реформированию ЖКХhttp://fondgkh.ru/ и https://www.reformagkh.ru (Режим доступа 30.11.2016 г.).
|