РАЗДЕЛ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ

   Согласно данным Федеральной службы государственной статистики, в России за 2014 год было заключено 1225985 браков, из них разводов составило 693730, в среднем это составляет 650 тысяч семейных пар. В настоящее время раздел совместной собственности между супругами является наиболее важной и актуальной проблемой нашего общества, но эта проблема осложняется в том случае, если супруги во время своего брака заключили договор ипотеки. В настоящей статье рассмотрен вопрос, о том, как распределяется ипотечное жилье при разводе между супругами, которое является их совместной собственностью, в том числе в судебном порядке. Определение общего имущества супругов дано в статьях 256 ГК РФ и статьи 34 части 1 СК РФ, Если 1 супруг вкладывает свои личные денежные средства, то этот супруг, получит большую часть доли. Есть и другой вариант развития событий, из имущества сначала будет выделена та часть денежных средств, которые были вложены супругом из своей личной собственности, а остальная часть будет делиться в равных долях на основании закона [5]. Можно сделать вывод о том, что имущество супругов принадлежит им либо на определенных долях, либо совместно. Для разделения долей, супруги должны правильно оформить все документы у нотариуса, при этом, если данные действия не будут совершаться, то имущество будет признаваться их совместной, а не долевой собственностью. Во многих случаях, для определения долей каждого из супругов используется брачный договор, который заключается между супругами и удостоверяется нотариально. В содержании данного договора указывается, доля, принадлежащая каждому из супругов, и как будет делиться имущество.

    Когда продолжение брака, становиться не возможным встает вопрос о том, как разделить имущество. Большинство из супругов для решения этого вопроса обращаются в суд. При этом на основании ч.1 статьи 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов производиться как в период брака, так и после его расторжения по требованию супругов или 1 из них. В силу ч.3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям [3]. Примером может служить дело, рассмотренное 25.03.2011 года Новоспасским районным судом Ульяновской области. При разделе совместно нажитого имущества, выяснилось, что Коршунов, в период брака с гражданкой Коршуновой, заключил кредитный договор «на неотложные нужды». В судебном заседании Коршунова не оспаривала данный факт, указала суду, что денежные средства были израсходованы на ремонт автомашины, которой пользовался Коршунов, а не на проведение ремонта. Суд полагает установленным, что долг по кредитному договору является общим долгом супругов Коршуновых. Суд определил доли супругов в общем имуществе равными, долг по кредитному договору был признан их совместным и равен долям. Из обобщенной судебной практики следует, что имущество между супругами делиться пропорционально их долям, а в соответствии с законодательством их доли признаются равными. Если при разделе имущества, в собственность супругу передается вещь большей стоимости, др. супруг, получает компенсацию в размере суммы разницы. В наше время не у каждой семьи есть свое жилье, но многие хотят иметь его в своей собственности. В результате данной ситуации, на сегодняшний день стал очень популярен договор ипотеки. Зачастую ипотека заключается на 1 супруга, а положение другого супруга там не прописывается. В связи с этим возникает острый вопрос, как в дальнейшем, например при расторжении брака, будет делиться данное жилье, приобретенное супругами во время брака. Определение договора ипотеки дано в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с изм. и доп., от 01.07.2015)[2]. Исходя из законодательства и судебной практики, можно сделать вывод, о том, что существует 3 варианта раздела совместной собственности супругов. 1 вариант - общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. 2 вариант – каждому из супругов присуждается доля в общем имуществе. Доли по общему правилу признаются равными, но есть исключение. 3 вариант - данное имущество продается, и полученные деньги идут на погашение ипотеки.

    С. Баянов в своей статье «Раздел квартиры в ипотеке» говорит, о том, что банки привлекать к участию в деле не нужно. Обосновывает он это тем, что в решении судов не содержатся выводы, о том, что прекращается ипотека, что обязательства не будут исполняться и обеспечиваться, а возражения залогодержателя не влияют на рассмотрение вопроса о разделе имущества. По мнению данного автора, необходимо лишь уведомлять банк об изменении правового режима имущества, находящегося в залоге, и образованию идеальных долей у супругов на данное имущество. [1] На наш взгляд, считаем данную позицию не совсем обоснованной. При решении данного вопроса необходимо, что бы в деле участвовал банк, как 3-е лицо. Потому, что спорная квартира находиться в залоге у банка и тем самым затрагиваются права банка. В том случае если банк, не будет уведомлен о данном споре, и не будет участвовать в деле, то он имеет право на обжалование решения суда, в апелляционной инстанции. В большинстве случае бак против того, что бы договор был разделен, т.к. банк считает, что 2-й супруг, который не указан в договоре, является для них неизвестным заемщиком. Перемена лиц в обязательствах без согласия и волеизъявления банка, в которых он является стороной, невозможно, поскольку это изменит договор займа и/или договор залога и тем самым нарушит нормы законодательства, а также законные интересы банка - стороны договоров займа и ипотеки. Раздел долга может привести к неисполнению данных условий договора, лишит банк возможности воспользоваться ими, поскольку другой супруг не является стороной по договорам залога и займа. Но судебная практика отмечает тот факт, что банки в меньшей степени, но все же дают свое согласие на раздел договора между обоими супругами. Суд распределяет долги по кредитному договору между супругами пропорционально их долям, т.е. в равных суммах. При вынесении решения судом устанавливаются следующие обстоятельства: устанавливается часть оставшейся суммы долга и стоимость недвижимости взятой в ипотеку. Если данное жилье нельзя разделить, то суд присуждает 1 из супругов данное жилье и обязательства по договору ипотеки, а др. получает денежную сумму от доли за недвижимость [4]. Если же супруги являются созаёмщиками, то суд обращает взыскание на квартиру, основываясь на статьях 50, 54 и 78 ФЗ "Об ипотеке", при этом их ипотечный договор не изменяется. Необходимо учесть и следующее. [2] Согласно ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что оно было использовано на нужды семьи [3]. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность.

    Исходя из вышесказанного при разделе общего имущества супругов, суд должен: 1) определять состав их общего имущества, которое подлежит разделу; 2) определить доли, которые причитаются каждому из супругов; 3) определить конкретные предметы из состава имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов. Договоры займа и ипотеки сохраняют свое действие и даже после расторжения брака. Согласно ст. 401 ГК РК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законодательными актами и договором. Так же при выделе происходит передача в собственность определенной изолированной части[6]. В случае невозможности раздела жилища, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли ч. 2 п. 4 ст. 218 ГК РК, участник долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования жилищем, если этот порядок не установлен соглашением сторон [6]. Отмечаем, что бракоразводный процесс и процесс раздела общего имущества - занятия не из самых приятных, более того, они сопряжены с огромным количеством спорных моментов, разрешение которых невозможно без профессиональных юридических познаний. Для решения вопроса о разделе ипотечного долга супругам необходимо выбрать один из 2-х вариантов. 1-й вариант и самый лучший для супругов, это самим прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства, 2 вариантом является обращение в суд. Таким образом, считаем, наличие обременения объекта недвижимости в виде ипотеки не будет являться основанием к отказу судом в разделе общего имущества супругов: квартира останется в залоге у банка независимо от того, кто станет ее собственником в дальнейшем. Наиболее правильным решением, по нашему мнению, является позиция, которую предлагает наше законодательство. Оно предлагает 3 варианта, по которому могут пойти супруги: продать обремененную квартиру и выплатить ипотеку, либо на 1 из супругов переходит право собственности, а другому присуждается компенсация, в виде доли в данной обремененной квартире и последний вариант это присуждение каждому из супругов равных долей в праве собственности на данную квартиру.

Список литературы

1.     Баянов С. Раздел квартиры в ипотеке // ЭЖ-Юрист. 2014. N 32. С. 4.

2.     Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.07.2015) // "Российская газета ", №137, 22.07.1998

3.     "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // "Собрание законодательства РФ", 01.01.1996, № 1, ст.16.

4.     Пластинина. Н. Ипотека и споры вокруг нее // "Жилищное право".2014. N 2. С 97-112.

5.     Угрюмов А. Прошла любовь... настало время делить долги // "Жилищное право", 2013, N 7, С.33-44.

6.     Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. От 13.07.2015) (с изм. и доп.. вступивших в силу с 01.10.2015)// " Собрание законодательства РФ ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301.